Сняли квартиру в аренду и обнаружили огромное количество недостатков после того, как в нее въехали? Что делать, если договор уже подписан?
Ознакомьтесь с одним из дел, которое дошло до суда: арендатор осмотрел квартиру, которую собрался снять; подписал договор найма помещения; подписал акт прима/передачи и принял квартиру; заплатил 2 арендные платы (стандарт – первый месяц проживания и страховая сумма); въехав в квартиру, обнаружил, что диван кишит? клопами. Его действия? Естественно, обратился к собственнику квартиры с требованием о расторжении договора и возврате средств. Что предпринял собственник?
отказался возвращать денежные средства; попросил арендатора вернуть ключ; вызвал дезинфекторов, которые вроде бы провели очистку; сообщил арендатору, что он может спокойно продолжать жить в квартире.
Арендатор на это был не согласен и обратился к нам. Мы, в свою очередь, стали представлять его интересы в суде. При рассмотрении дела собственник пытался доказать: расторжение договора не законно, т.к. это можно сделать либо с уведомлением за 2 месяца, либо в случае ненадлежащего состояния жилого помещения (все это было прописано в договоре); наличие клопов и иной живности никак не влияет на качество жилого помещения, т.к. проблема «легко» ликвидируются; наш клиент завез клопов самостоятельно вместе с перевезенными вещами.
ЧТО сделали мы: обратились в Роспотребнадзор и получили документ, в котором указано, что клопы развиваются из личинок в течение 3 месяцев, а значит арендатор никак не мог из завезти; нашли сведения о том, что клопы являются серьезной угрозой для здоровья; доказали, что, забрав у арендатора ключ, собственник таким образом согласился с расторжением договора.
ЧЕМ дело кончилось: Иск клиента полностью удовлетворен. Ему были возвращены уплаченные деньги и неустойка за незаконное удержание средств. Апелляция, поданная собственником квартиры, не помогла изменить решение суда.
В любой сложной ситуации имеет смысл обратиться к юристам. Мы готовы оказать максимально эффективную помощь!