У собственников квартир могут возникнуть серьезные проблемы
Не секрет, что большая часть жилого фонда в России – дома, построенные при Советской власти. Планировка квартир, чаще всего, не устраивает владельцев, которые стремятся переделать пространства под себя. В итоге, хозяева недвижимости делают перепланировку, забывая при этом о том, что она должна быть узаконена.
Подобные действие несут негативные последствия: купля/продажа подобных квартир возможна, т.к. в Росреестре переход прав на недвижимость зарегистрируют, но в некоторых случаях могут возникнуть сложности (например, банки в случае выявления подобного, могут отказать в выдаче ипотеки) новому собственнику квартиры придется отвечать за все «новшества» и переделки, произведенные прежними хозяевами очень часто совершая перепланировку, владельцы сносят несущие стены, а это приводит к очень серьезным последствиям. в том числе, и к разрушению дома перепланировка, выполненная незаконно, становится причиной штрафа в соответствии со статьей 7.21 КоАП либо приводит к более серьезным санкциям от собственника могут потребовать привести помещение в изначальный вид, а это серьезные расходы.
Для того чтобы понять, была ли произведена перепланировка, необходимо сопоставить реальное состояние квартиры и документы, выдаваемые в БТИ.
В судебной практике появились дела, когда у собственника, который сделал перепланировку, не получив на это разрешение, недвижимость была изъята по решению суда. Ее выставили на публичные торги с требованием к потенциальному покупателю вернуть помещению первоначальный вид.
Прежде, чем приобретать квартиру, в которой совершена перепланировка без согласования, следует разобраться, насколько критичны изменения. Влекут ли они угрозу жизни для жильцов и возможно ли частичное, либо полное разрушение здания. Это позволит понять, удастся ли новому собственнику узаконить переделки в будущем.
Помните, что если из-за перепланировки в квартире у соседей возникают проблемы (появляются трещины, обрушения, протечки и пр.), то вам придется возмещать ущерб. При возникновении вреда здоровью и жизни, последствия будут намного серьезнее.