Вы же не хотите лишиться квартиры, купленной совсем недавно? Вопрос явно риторический. Однако сегодня уже известны случаи, когда добропорядочный гражданин, честно заключивший со своей стороны сделку, оказывается в роли потерпевшего и лишается недвижимости. Если бы перед тем, как подписывать договор купли/продажи вы посоветовались с юристами нашего агентства, этого бы не случилось!!!
итак, ситуация Пару лет назад вы после длительных поисков нашли квартиру своей мечты. Мало того, что она продавалась в очень удобном для вас районе, так и еще и стоимость ее была намного ниже, чем в среднем по рынке. Просто подарок, не правда ли Что сделает большинство потенциальных покупателей в этом случае Естественно оставит задаток, чтобы недвижимость «не ушла» и собственными силами или с помощью риелтора начнет проверять правоустанавливающие документы и пр. Вы не вошли в число исключений и поступили точно так же.
Быстрая проверка покажет, что с документами на недвижимость у продавца все в порядке, и вскоре вы стали «полноправным» владельцем квартиры своей мечты. Однако через некоторое время, оказывается, что по решению суда вы должны освободить жилплощадь и вообще лишаетесь права собственности на недвижимость. ШОК??? Не то слово!
В чем проблема? Как такое возможно?
Все дело в том, что вторая сторона сделки по договору купли/продажи находилась в стадии банкротства или стала банкротом в течение 3-х лет после продажи своей квартиры. При признании гражданина банкротом, часть его имущества переходит к кредиторам. Ваша новенькая квартира была внесена в конкурсную массу (имущество, которое реализуется в счет долгов).
Что вы сделали не так? Приобрели квартиру по заведомо низкой цене, которая намного меньше, чем в среднем по рынку Не обратились к юристам, которые могли бы предотвратить сомнительную сделку. ЧТО будет теперь? Сделка аннулируется. Вы не сможете вернуть уплаченные средства (их у продавца уже просто не окажется). Недвижимость возвращается продавцу - банкроту. Все имущество должника, включая квартиру, реализуется в счет погашения долгов. Вы оказываетесь в самом конце очереди кредиторов, мечтающих вернуть свои деньги.