Выбор застройщика
В наше время приобрести недвижимость дело непростое, и многие рассматривают такие варианты как ипотечное кредитование, или заключение договора на долевое участие в строительстве многоквартирного дома.
Сегодня немало тех, кто вкладывает свои кровно заработанные в новые, еще не возведенные дома, но мало кто задумывается над выбором застройщика, кому отдать предпочтение. Существенную роль в выборе будущей квартиры играют такие факторы, как месторасположение объекта, а также его стоимость. Но, эти параметры никак не влияют на сроки исполнения договора и качество строящегося дома, и многое зависит от той или иной организации, занимающейся подрядными работами по строительству многоквартирных домов.
При намерении приобрести квартиру в строящемся доме, следует обращать внимание на фирму, с которой будет в дальнейшем заключен договор долевого участия, так как именно от неё зависит срок исполнения договора, и качество выполненной работы. И первое и второе обстоятельство, как показывает практика не редкость! Отсюда глубокое разочарование в застройщике. Ведь человек подписывая документ рассчитывает заселиться в квартиру и обустроиться не позднее того срока, который прописан в договоре, иначе ему жить просто негде.
Как правило, строительная компания, не успевающая передать квартиру в срок, предусмотренный договором, предлагает дольщику продлить дату завершения застройки и ввода в эксплуатацию, путем подписания дополнительного соглашения, и, после его подписания снимает с себя, таким образом, всякую ответственность. При отказе от предложения строительной компании в подписании дополнительного соглашения, дольщик вполне на законных основаниях имеет право взыскать с последнего неустойку за допущенные нарушения за каждый день просрочки исполнения заключенного между сторонами договора.
Кроме вышеупомянутого, следует отметить, что нередко оставляет желать лучшего и качество выполненной работы, которое застройщик, надо прямо сказать, не признает, ссылаясь на вину своих субподрядчиков и иных лиц, причастных к строительству дома. И у дольщика остается два пути — устранять недостатки за свой счет, что влечет как правило дополнительные затраты, либо обращаться в суд на строительную компанию. Последний вариант требует определенного терпения, ведь судебные тяжбы могут порой длиться годами, а жить нужно сейчас. И дабы обезопасить себя в дальнейшем от возможных негативных последствий следует перед подписанием договора, ответственно и взвешенно подходить к выбору той или иной строительной организации.
Вот и стоит непростой выбор дольщика, какую же все-таки строительную компанию выбрать, чтоб быстро, качественно и недорого…
В любом случае никогда не отчаивайтесь и всегда помните, что Закон на Вашей стороне! Есть законные способы и средства восстановить Ваши нарушенные права. В итоге результат будет Вас только радовать.
