[:mo]ДЕПОЗИТ vs ЗАЛОГ

[:mo]ДЕПОЗИТ — это обычно сумма, которую вносит наниматель за последний месяц проживания и по условиям договора, не возвращается нанимателю, если он решит съехать внезапно. Соответственно, эта сумма равна месячному арендному платежу.

А ЗАЛОГ устанавливается хозяином в любом удобном для него размере, это та сумма, которая призвана покрыть некие возможные убытки, которые, возможно, возникнут по вине квартирантов.

? Как правило, собственники жилья выбирают что-то одно из двух

1️⃣ Если хозяева жилья выбирают ДЕПОЗИТ за последний месяц проживания, значит, этим людям очень важно, чтобы их имущество не имело простоя. Нанимателям практически не оставляют шансов съехать без предупреждения, ведь это означает для них потерю депозитных денег

?️ Если вы снимаете жильё по такому договору, с депозитом — имейте в виду, что в последний месяц проживания у вас будет много «гостей» — хозяева будут активно искать вам замену

2️⃣ Когда хозяева устанавливают ЗАЛОГОВЫЙ ПЛАТЁЖ, это говорит о другом. Скорее всего, хозяевам когда-то сильно не повезло и имуществу был причинён ущерб, таким образом они хотят покрыть в случае чего хоть часть расходов на приведение в порядок квартиры после непутёвых квартирантов

❗Многие собственники не разделяют таких понятий, как «естественный износ» и «ущерб по вине нанимателя». И любой естественный износ (который просто следствие эксплуатации жилища, т.е. неизбежное явление) считают именно ущербом, и на этом основании отказываются возвращать залоговую сумму

?СОВЕТ?
Если вы снимаете жильё с вариантом залога — заранее проверьте, чтобы в вашем договоре найма были чётко разграничены понятия УЩЕРБА и ЕСТЕСТВЕННОГО ИЗНОСА. А также тщательно ? фиксируйте (посредством фотографий и ещё бумажным актом) состояние квартиры — отделки, техники и мебели, вплоть до любой царапинки

⚠️ При выселении только это и может спасти вас от необоснованных придирок большинства хозяев, устанавливающих залоговый платёж.